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项目如东县洋口镇临海高等级公路南侧建设项目海泉印象花园物业管理服务项目招标公告
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资金来源： 其他
如东县洋口镇临海高等级公路南侧建设项目（海泉印象花园）物业管理服务项目招标公告
就如东县洋口镇临海高等级公路南侧地块建设项目（海泉印象花园）物业管理服务项目进行公开招标。现邀请合
格的投标人参与本项目的招投标活动。
一、工程概况：
项目名称：如东县洋口镇临海高等级公路南侧地块建设项目（海泉印象花园）物业管理服务项目
项目实施区域：本项目位于如东县洋口镇临海高等级公路南侧、林克斯酒店西侧
招标人名称： 南通名科置业有限公司
资金来源及落实情况：企业自筹，已落实。
项目概况：占地面积31500平方米，总建筑面积83292平方米。具体服务内容详见本项目招标文件。
二、预算及*方式：
a.预算价为三年总费用，资金来源为企业自筹。包括所有人员的工资、福利、保险、服装、通信工具、所有依法
应缴纳的社 会保险、清洁消毒剂、劳保用品、防护用品、垃圾袋及完成该项目所需清洁等必须工具；物业管理区
域内清洁卫生费；物业共用部位、共用设施设备的维护费用；物业服务企业*；合理利润；物业服务企业固
定资产折旧费；一切税费等招标文件要求的所有费用。投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业管理总收
费报价金额，并注明不同房屋类型收费单价。前期物业介入费包含物业开办费及办公物资费。物业服务费投标总
报价包括电梯维保、电梯年检和消防维保费用，不包含公共能耗费（由业主分摊）。人防地下室的车位按相关文
件执行物业公司不得私自租售。
b．物业服务等级参照《如东县物业服务收费管理实施细则》，达到五级服务标准。
c.前期物业服务费招标控制总价（包含前期介入服务费）为5150114.696万元，明细如下：
1、前期介入服务费控制价200000.00元；
2、前期住宅物业服务费控制价45*383.696元（即：控制单价1.8元/月㎡*12个月*高层住宅产权面积70438.02㎡
*3年）；
3、前期商业物业服务费控制价297171元（即：控制单价2.5元/月㎡*12个月*商业面积3301.9㎡*3年）；
4、前期地下车位服务费控制价88560元（即：控制单价60元/月个*12个月*产权车位数量41个*3年）；
d.超出或等于招标控价的投标报价为无效报价，无效报价不参与商务标的评审。
e.以有效报价中* 低投标报价为评标基准价。投标报价等于评标基准价的得100分。投标报价与评标基准价相比
，每高1%，扣1分。不足1％的，按插入法计算。
f.投标报价超过* 高限价的投标将作为无效投标处理。
*方式:
1、物业进场后两个月内付清前期介入服务费用；
2、物业服务费用采用单价包干制，由中标单位按中标单价向住户按其拥有物业的产权面积收取。
3、空置房部分物业费由中标单位按中标单价向招标单位收取，每半年收取一次（空置房空置时间按月计算，不满
一月的不计算空置费，满一月以上的按实际整数月结算，每半年期满后次月支付）。
三、供应商必须符合的资格条件
（一）具备以下条件：
1. 具有独立承担民事责任的能力，且营业执照经营范围包含与之相关内容；
2. 拟驻派的项目负责人：项目负责人应具有住建部颁发的全国物业管理从业人员经理岗位证书，项目负责人
2016年1月1日（时间以物业管理合同签订时间为准）以来具有3年以上的物业管理工作经历或有2年以上物业经理
任职经历（证明材料：须提供中标通知书和物业管理合同，二者缺一不可，若中标通知书和物业管理合同中无法
证明项目负责人3年以上的物业管理工作经历或有2年以上物业经理任职经历，则另须由业主提供相关证明）。熟
悉物业管理相关政策法规，并能规范组织住宅小区的管理服务工作，且履职期间不得兼任其他项目的项目负责人
（见投标文件中承诺书）；
3. 参加投标活动的投标经办人员必须是本单位授权委托人，所有投标经办人员必须携带单位授权委托书。开标
时投标经办人员必须携带本人*准时到场；
4. 投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业；
5. 参加本项目投标的单位须在投标截止时间前到如东县物业管理科办理备案手续且建立诚信档案；
（二）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的招投标活动；
法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的
招投标活动。
（三）具备完成本项目的能力,并能提供相应服务；
（四）供应商中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；
四、招标公告的期限及报名方式
1、本招标公告期限为自招标公告发布之日起5个工作日。
2、各潜在投标供应商可于2021年2月19日下午2:30-5:30间报名，逾期不再受理。投标供应商报名时须提供的材料
：1）*复印件2）授权委托书及授权委托人*（若为法人前来报名，仅须提供法人身份证
复印件）3）拟派项目负责人*书及项目负责人2016年1月1日以来具有3年以上的物业管理工作经历或有2年以
上物业经理任职经历证明材料复印件。
注：1）上述材料均须加盖投标单位红色实物公章。
2）至报名截止时间止，若有效报名单位不足三家的，本次招标失败。
五、本项目采用价格单因素评标办法，各投标单位投标时须提供150000 （壹拾伍万元整） 元的投标保证金，投
标保证金缴纳方式详见本项目招标文件。
报名前邮箱:zbbm66@126.com获取投标报名表。
联系人：高先生
手 机：18519272310
邮 箱：zbbm66@126.com