联系人：徐先生电话：130 5123 8215  

招标编号：ZKGC-2021-0202-0229

招标人：周口政鸿置业有限公司

资金来源： 其它 投资金额：187000.0万元

1、招标条件

 本招标项目周口政鸿花园住宅项目已由周口市川汇区发展和改革委员会以2102-411602-04-01-603027文批准建设，招标人为周口政鸿置业有限公司，建设资金来自企业自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的房地产开发管理服务进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1 项目编号：ZKGC-2021-0202-0229

2.2建设地点: 周口市川汇区周口大道以东、太清路以南、建设路以北。

2.3建设规模：用地面积约 175亩，规划总建筑面积约340000平方米，其中：地上建筑面积约260000平方米，规划住宅约250000平方米，商业约2500平方米，公共配套约8000平方米；地下建筑面积约80000平方米。

2.4项目总投资：约 187000万元；其中建安工程费约120000万元；

2.5计划工期：房地产开发管理服务：（1）整体管理服务期限为自合同签订生效之日起至项目*后一期交付满【12】个月为止。管理服务期限届满，中标人有权终止管理服务工作并撤出全部管理团队，招标人应予以配合并完成交接工作；（2）根据项目开发建设的需要，应招标人要求并由甲乙双方协商一致后，可延长项目服务期，届时根据延长期间的工作内容，由甲乙双方签订书面合同约定具体的服务内容及取费方式。（注:管理服务期限暂定1*0天）

2.6招标范围：项目工程建设范围内的所有项目组团工程的建设期项目管理，包括但不限于以下内容：

（1）前期管理工作：对项目的整体定位、运营思路和方案进行统筹规划，并协助招标人办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续，但另有约定的除外。

（2）规划设计管理：根据项目类型和实际情况选择并以招标人的名义行使各阶段各类规划设计管理工作，把控设计进度及设计成果质量。

（3）成本管理（含全过程造价管理）：制订合理的项目成本管理目标，并在项目设计和开发建设全过程中实行有效的成本管理。

（4）工程管理：通过市场化方式选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行全面管理，对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥*处理。

（5）营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和营销计划，自费选择各类营销、策划等专业服务单位并进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标。

（6）竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，以招标人名义组织完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。

（7）客户服务及房产保修管理：设置或聘任客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在本合同约定期限内质量保修的管理工作。

（8）前期物业服务督导：协助选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导。

（9）人力资源管理：根据中标人的管理经验，建立本项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。

（10）行政管理：根据中标人的管理经验，建立本项目的行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理、档案管理等工作。

（11）品牌管理：按照合同约定。

2.7标段划分： 1个标段；

1标段：房地产开发管理服务

2.8本次招标不接受联合体投标。

2.9本次招标实行资格后审。

3.0本次招标实行电子招标。

投标人资格要求

3.1本次招标要求：1标段:投标人须为在中华人民共和国境内合法注册的，具有有效的*；拟派项目负责人须具有地产项目相关管理经验或项目监理总监工作经验（提供项目管理或委托管理或代建管理或项目监理合同，合同中需体现项目负责人名字）。

3.2财务要求：投标人2017年1月1日以来财务运行状况良好，即没有财务被接管、冻结、破产状态，需提供2017、2018、2019年度连续三年财务审计报告（成立不足三年的，自成立之年提供）。

3.3投标人需具备良好的社会信誉；没有处于被责令停产、停业。投标人提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）的“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人名单”、“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）的“政府采购严重违法失信行为记录名单”查询网页截图，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝其参加本次投标。

3.4其他要求：各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，只允许中一个标段。

4、投标报名

凡有意参加投标者，请于2021年 2 月 3 日至 2021年2 月 8 日17:00 时（北京时间，下同）报名。

5、 招标文件的获取

凡通过上述报名者，请于2021年 2 月 3 日至2021年 2 月 8 日17:00 时前(过期后软件不支持下载)下载招标文件。

6、投标文件的递交

6.2本项目评标以电子投标文件为依据，未在投标截止时间前上传电子投标文件的投标人，视为自动放弃其投标。

6.3本项目无需递交纸质投标文件。

6.4开标时间：2021年3月16日9时20 分

6.5开标地点：周口市

报名前请发邮件获取报名表（zhaobiaobu66@126.com）

联系人：徐先生

手 机：130 5123 8215

邮 箱：zhaobiaobu66@126.com